【はじめに】

#初めての方は「投資をマジメに考える」シリーズの
 #ご一読をオススメします。
 # http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-153.html

 今回も引き続き「月1万円」の価値を考えてゆきます。

 これが理解できているのと知らないのでは、結構人生が変わるか
 もしれません。

【月1万円の返済を30年行った場合】

 前回は、金利3%の資金調達を行って、月1万円を30年返済す
るとして、それをこれを8%運用するとどうなるか、をご紹介し
 ました。

 計算結果は

 10年後  512万円(通常運用で180万円)
 20年後 1105万円(通常運用で569万円)
 30年後 2387万円(通常運用で1400万円)
 注意)10年目、20年目ではまだローン返済が終わっていませ
    んが、その分の減額はしていません。

 でした。

 「ムチャな」なんて考える方もいらっしゃると思います。

 でも考えてみてください。

これって不動産投資の世界ではアタリマエに行われている事です
よね?!(アパートローン・・・聞いた事ありませんか?!)

 あなたが「借り入れ金利より高い利回りで運用できる」のであれ
 ば、「借金」はあなたの武器になるのです。

 意外とお金持ち程、こういう手法で資産を増やしています。
 #企業でも、借金ゼロなんて方が少ないですよね!

【但し現実には・・・】

 さて、計算上そこそこの結果となった「借金を使う」方法、一抹
 の不安を感じますよね(笑)

 私も、正直言うと、実現は厳しいと思います。

 まずは借り入れ金利の問題
 
 私は「某銀行の有担保フリーローン」を使う前提にしました。で
 すが、これは不動産をお持ちの方にしか使えません。
 #あったとしても登記費用とかがかかります。

 かと言って、普通の無担保フリーローンでは金利高すぎます。

 可能性あるとすれば、「教育ローン」や「自動車ローン」の流用
 だと思いますが(4%前後?!)

 手続きが面倒だったり、色々な制限があったり・・・そのワリに
 は金利も今ひとつ安いとは言えません。

 そして、もう一つ、この方法の最大の不安点だと思いますが、

 「本当に借り入れ金利を上回る水準で運用できるか?!」

 がありますよね!

 そう、株の場合ここが見えにくいのです。

【株式投資に借金が使いにくいワケ】

 不動産の家賃収入の場合、多くは表面上の運用利回り8%なんて
 ザラです。
 ですから3%でお金を借りても、儲けは出ると「思いやすい」の
 です。

 反面、株の場合、確実な運用成果と言えるのは「配当」程度でし
 ょう。そして配当だけではせいぜい利回り2%強。

 ですから3%でお金を借りるのは「損を出してしまう」気がして
 しまいます。
 しかも3%ならともかく金利4~5%と言われると、厳しいです
 ね!

 こんな所が、株式投資で「借金」活用があまり広まらない一つの
 理由だと思います。

 ただ、あえて申し上げておきますが、「不動産」が「株」より優
 れている・・・ワケではありません。

 不動産の家賃収入「表面利回り8%」なんて言っても、実際には
 不動産そのものの値下がりがあったり、修理費用がかかったり

 「実は3%も稼げていない」

 なんて物件も多数あるようです。
 #建物は毎年確実に値下がりして行きますので・・・

 反対に、今の株であれば、企業は株価の8%を越える水準で利益
 を稼いでくれています。
 
 この利益が株価に反映されるか、配当に回れば、印象はかなり違
 ってきますよね。

 でもこれがハッキリとは見えないのが株式投資なんです。

 ですから、現実には「銀行からお金を借りての株式投資」はハー
 ドル高いと思います。

 まあ、実行しないまでも、こういう考え方がある・・・と言う程
 度に知っておくのも悪くないと思います。

【銀行から借りなくても・・・】

 「銀行からお金を借りての株式投資」は面倒だったり、踏み切る
 にはハードルも高い部分がありそうですが、実はもっと手軽に、
 お金を借りる手段もあります。

 そして金利は銀行から借りるより安かったりします。

 次回はその方法に触れておきます。
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 (宜しければ下記も参考にしてください)
  ○アクティブリバランス投資法とは?!
   http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-86.html
  ○アクティブリバランス投資法、実行マニュアル
   http://ynavi.info/mag/act2.html
  ○主なバックナンバー
   http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-153.html
  ○アクティブリバランス詳細解説リンク集
   http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-53.html
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2012.07.31 Tue l 投資技法 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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