【はじめに】

#初めての方は「投資をマジメに考える」シリーズの
 #ご一読をオススメします。
 # http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-153.html

 今回も引き続き「月1万円」の価値を考えてゆきます。

 これが理解できているのと知らないのでは、結構人生が変わるか
 もしれません。

【月1万円の積立効果】

 前回はアクティブリバランスでの株式投資を続け年率8%で運用
 出来た場合・・・

 10年後  180万円(貯金の場合126万円)
 20年後  569万円(貯金の場合265万円)
 30年後 1409万円(貯金の場合419万円)

 #アクティブリバランス投資法とは?!
 # http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-86.html

 なんて結果をご紹介しました。

 もちろん、投資はリスクを伴います。この結果の保証はできませ
 ん。ですから、あくまで

 「気にしてないと、つい使ってしまう金額」
 「貯めようと思えば貯められる金額」

 の範囲で実行すべき事です。
 そしてその一例として「月1万円」を提案させて頂いています。

 ただし、今の日本株は毎年9%弱の利益を出してくれています。
 ですから上記の8%と言う前提は、かなり可能性高いですヨ。

【積立効果の加速その1】

 30年後に1400万円でもイマイチ!

 そんな貴方に「積立効果を加速する手段」をご紹介します。

 実はかなりのお金持ちが、よくやっている方法です。

 分かりますか?!


 答えは「借金をして資産運用する」です。(笑)


 えっ?!前々回と話がちがう?!

 確かに私は「アイフル等からお金を借りてモノを買うのは損」と
 書きました。でも、借金がいけないとは言ってません!

 借金できる金利より、確実に高い利回りで運用できるなら・・・
 「借金して運用に回すのもアリ」なんです。

 よく、大家さんが借金をしてアパート建てて、収入を得たりして
 いますよね。

 銀行だって、一般の方々から「低金利」で資金調達(借金)して
 それを貸し出したり、国債等で運用して、利益を出しているワケ
 です。やっている事は同じです。

 ですから、貴方が「運用できる金利より低い金利で借金」できる
 なら、そして「確実に返す事ができる」なら、借金もアリです。

【月1万円の加速効果】

 例えばここで、某銀行の有担保フリーローンを使う事にします。
 このローン、現時点での金利は年3%です。

 このローンで「月1万円、10年返済」するとすれば、約103
 万円借り入れできます。

 そして、これを年率8%で運用する事を考えます。

 つまり、「毎月1万円積み立てる」のではなくて、

  1:まず103万円、資金調達(借金)しておく。
  2:そしてその資金を運用する。
 
 そして同時に
 
  3:毎月1万円を返済に回す

 ワケです。

 「毎月1万円積み立てる」と「毎月1万円ローン支払いする」
 結局、同じ事ですよね?!(若干、緊張感はありますネ)

 さてこの場合、運用結果はどうなるでしょうか?!

 結果は?!

 ●3%で資金調達して月1万円の返済を10年続け、
  同時にその資金を8%で運用した結果 223万円

 と、なります。

 以前お話した

 ●月1万円積立預金を10年続けた場合 126万円
 ●月1万円を年率8%で10年運用した場合 180万円

 から見ても、結構違ってきますよね!

【月1万円の20年、30年の差】

 さて合わせて、3%の資金調達を行って、30年ローンを組んだ
 場合どうなるかをご報告しておきますネ。

 金利3%で月1万円を30年返済するとします。
 すると237万円の借り入れができます。

 これを8%運用すると

 10年後  512万円(通常運用で180万円)
 20年後 1105万円(通常運用で569万円)
 30年後 2387万円(通常運用で1400万円)
 注意)10年目、20年目ではまだローン返済が終わっていませ
    んが、その分の減額はしていません。

 なんて計算が成り立ちます。特にスタードダッシュが大きく変わ
 ってきますネ。

 とは言っても、実行するには色々と障害があったりします。
 次回はその点に触れておこうと思います。
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 (宜しければ下記も参考にしてください)
  ○アクティブリバランス投資法とは?!
   http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-86.html
  ○アクティブリバランス投資法、実行マニュアル
   http://ynavi.info/mag/act2.html
  ○主なバックナンバー
   http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-153.html
  ○アクティブリバランス詳細解説リンク集
   http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-53.html
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2012.07.24 Tue l 投資技法 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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