【8/17の日経平均】

 終値 22,270円(先週末比▲28円)

【シカゴ日経平均先物 17日】(かっこ内は大阪日中比)

 円建て9月限 22,260円(0)

【ロイター見通し概略】

 やや強気

 詳しくは
 https://jp.reuters.com/article/tokyo-stx-wklyoutlook-idJPKBN1L20O9

【勝手な個人見解!】
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 ※あくまで個人見解です。結果について、責任負えません。
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 2019年8月末に向けての225価値想定19,500円
 ※価値想定は予想ではありません。
  市場マインドがニュートラルの場合の株価とお考え下さい。

 買い建て指数0.0%(暫定版)おおむね現金確保

 ※リバランスポイント参考値(暫定版)
   基準株価   下落時    上昇時
  ○21,500円   0%→0%   10%→0%
   21,100円   0%→10%   20%→10%
   20,700円   10%→20%   10%→20%

 ※上下指数参考値 (暫定)
   週末×1.10 24,497円  0.0%
   週末×1.05 23,384円  0.0%
   週末÷1.05 21,210円  8.2%
   週末÷1.10 20,246円  31.4%

  #リバランスポイント、上下指数については
  # http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-107.html
  #をご参照下さい

〇個人見解の補足

  毎年この時期はちょと波乱があるものですが、今年も例年通り
  と言った様相。
  
  やはり値下がりと相成りましたので、ここで買えば、年末辺り
  多少は儲かるかも?!

  あくまで遊びの範疇で・・・ですよ!

  あと昨今の、多少好業績を反映して、日経平均一株あたりの利
  益が若干上昇方向です。と言っても去年並みですが・・・

  と言う事で私の傍観も継続中。

  さて前回、ちょっと税金に触れましたので、ついでに今回も税
  金がらみの話題です。

  今回は不動産について・・・です。

  ここで質問ですが、「自分の住む家を買う事」と「他人に貸す
  家を買う事」、どちらを優先すべきかご存知でしょうか?!

  多くの方は「自分の住む家を買う」が大前提になっていると思
  います。ところが、おそらく不動産を賃貸に出された経験をお
  持ちの方々の発想は反対。

  「他人に貸す家を買う事」が優先だと感じているハズです。

  ※もちろん、その時々の市況などにもよります。

  例えば、もし同じマンションのある一室を買って、それを他人
  に貸して自分は別の部屋を借りる・・・これでも良いのです。

  仮にもらう家賃と払う家賃が同じでも・・・です。

  実は貸すための物件には、減価償却が認められます。

  これは建物は古くなると価値が下がるから、その分を損金とし
  て収入から減らす事ができるのです。
  #自分の家だと、この様な節税処理はNG。

  物件にもよりますが、年間100万円程度の償却はよくある話
  ですので、これだけで年間10~30万円の税金が返してもら
  える計算。(金額は所得税額によって変わります)

  これが30年続くと結構な差です。(ざっと600万円?)

  これ以外にも、様々な不動産経営をするための経費も計上でき
  ます。
  #例えば、自分が住んでいる家の家賃の一部は事務所代とも言
  #えます。

  自分の生活のために使うお金は消費、浪費ですけれど、収益を
  得る為に使うお金は投資だという実例です。

  もちろん投資ですから、色々なリスク(値下がり、未入居等)
  はありますが、それをきちんと考慮すれば・・・ネ!

  なにせよ、自分の為の家、車、保険、ブランド物、スマホも?

  これらにお金をつぎ込むことは消費または浪費。

  貧乏生活への片道切符とも言われています。
  #収入はそこそこあるのに、貯金は無いパターン。

  我々投資家は、その反対でいたいですよね!
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 (宜しければ下記も参考にしてください)
  ○アクティブリバランス投資法とは?!
   http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-86.html
  ○アクティブリバランス投資法、実行マニュアル
   http://ynavi.info/mag/act2.html
  ○主なバックナンバー
   http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-153.html
  ○アクティブリバランス詳細解説リンク集
   http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-53.html
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2018.08.18 Sat l 週間想定 l コメント (0) トラックバック (0) l top